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问题	没有房产证协议卖房有什么风险
释义	一、没有房产证协议卖房有什么风险     没有房产证协议卖房有以下风险：     1.政府不承认，不受法律保护     根据法律规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。     2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定     现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。     3.房屋质量难以保证     现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。     4.“一房二卖”不可不防     无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。     二、没有房产证买卖协议合法吗     没有房产证买卖协议合法，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋没有房产证导致存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。     《民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。          三、没有房产证的房子买卖可以公证吗     法律网提醒您，没有房产证的房子买卖不可以公证，没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国家法律规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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