| 问题 | 武汉市房屋租赁合同纠纷案法院判决书 |
| 释义 | 原告:xxx。 法定代表人:xxx，。 委托代理人:陈宇，湖北勤字律师事务所律师。 被告:王xx，男，汉族，个体工商户、位武汉市xx区xx街。 委托代理人:孙xx，湖北xx律师事务所律师。 原告武汉市xxx与被告王xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2008年9月18日立案受理后，依法由代理审判员xx适用简易程序进行审理，被告王xx在本院送达起诉状副本、应诉通知书等相关手续后，于2008年9月25日提出原、被告双方在《房屋租赁合同》中约定了仲裁协议，法院不应该受理该案。本院在收到被告的答辩状后，认为其提出的答辩理由成立，故口头裁定中止本案的审理。原告于2008年9月26日向武汉市中级人民法院提出确认与被申请人王xx签订的《房屋租赁合同》中约定仲裁协议无效的申请，武汉市中级人民法院于2008年10月28日作出"2007年7月5日，申请人武汉市xx与被申请人王xx签订的《房屋租赁合同》中的仲裁协议无效"的裁定。本院依法恢复诉讼，分别于2008年11月20日、12月5日公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈宇、被告王xx及其委托代理人孙xx均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称:原告于2007年与被告签订《房屋租赁合同?，承租被告位于武汉市xx区xx街的部分房屋用于开办“xx销售厅”。合同约定租期为5年，年租金为29300元。合同签订后，原告在向被告支付了1年的租金，对房屋进行了装修，并进行销售经营。2008年1月，由于国家有关机关发文，对全国范围内的该进行全面调整，停止有关部分xx游戏的销售，致使原告的经营效益受到严重影响，经营收入尚不足以支付租赁房屋的水电费和员工工资。为避免损失的进一步扩大，原告先行腾退房屋，书面通知被告终止房屋租赁合同的履行，并多次与被告协商终止合同及转租事宜，但被告均无理拒绝，故请求法院确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》已依法解除;本案诉讼费用由被告全部负担。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据: 1、《房屋租赁合同})1份。 2、照片1组予证明原告对被告的房屋进行了装修，固定装修还在的事实。 3、基建工程决算审核确认表1份，证明原告装修投入的费用，此费用不含设备费，仅指装修租赁房屋的费用。 4、中华人民共和国财政部办公厅、民政部办公厅、公安部办公厅联合颁发的文件l份。 5、回函l份。 6、关于终止销售厅房屋租赁合同的函1份。 |
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