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问题	买房的过户手续怎么办理
释义	一、买房的过户手续怎么办理     买房的过户手续办理流程如下：     1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；     2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；     3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；     4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；     5.由房地产管理部门核发过户单。     二、房产过户手续费谁出     房产过户手续费谁出可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。          三、名下有一套住房，过户后再买房可否算首套房     法律网提醒，名下有一套住房，过户后再买房可否算首套房，要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。     1.要是已经卖了且以完成过户，即名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；     2.如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在名下，再次买则属于二套房；     3.如果在没卖的情况下再买，那么按照官方政策认房又认贷来说，必然以二套房计算。
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