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问题	买房子签了合同不想要了后续流程是什么
释义	一、买房子签了合同不想要了后续流程是什么     买房子签了合同不想要了后续流程是协议优先；协商不成的可以选择调解、诉讼或仲裁。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律其他规定等。     二、交了首付款退房的法定理由     交了首付款退房的法定理由如下：     1.开发商逾期交房构成根本违约     开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。     2.开发商擅自变更设计     开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。     3.房屋实测面积与合同约定面积不符     如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。     4.房屋主体结构质量不合格     法律网提醒，认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。     5.约定期限内购房人未能拿到产权证     根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。     6.房子产权不清楚          三、退房违约金一般是多少     退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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