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问题	什么房屋不能租，承租人租房时要注意什么
释义	一、什么房屋不能租，承租人租房时要注意什么     1.不能租的房屋有：     (1)未经法定竣工验收的新建房屋不能租。     (2)没有产权证的房屋不能租。     (3)没有房屋证件的房屋也不能租。     (4)未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。     (5)属于违章建筑不能租。     (6)产权属于共有的房屋。     (7)已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。     (8)房屋权属有争议的房子不能租。     (9)不符合安全标准的房屋不能租。     (10)被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。     2.承租人租房时要注意的事项有：     (1)通过中介租房要签订委托合同；     (2)订立房屋出租代理合同须注意的事项；房地产中介服务合同应包括的主要内容有：当事人姓名或名称、住所;中介服务项目的名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式以及当事人约定的其他内容。为了保障出租人的利益，最好使用政府机构制订的示范文本。     (3)其他应注意事项。     二、怎么处理房屋租赁纠纷？     处理房屋租赁纠纷的方式有很多，当事人可以协商处理纠纷，也可以申请调解。法律网提醒，在租赁合同约定了仲裁条款，且仲裁条款有效的情形下，可以申请仲裁。如果没有约定仲裁，一方当事人可以直接到人民法院起诉。          三、房屋租赁纠纷管辖法院如何确定     房屋租赁合同纠纷的管辖法根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款的规定确定，由房屋所在地的人民法院管辖     《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：     （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；     （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；     （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
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