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问题	购房合同更名风险有哪些
释义	一、购房合同更名风险有哪些     购房合同更名风险有：     1.购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。     2.如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。     3.如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。     此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。     二、购房合同签订后还可以退房吗     购房合同签订后还可以退房。属于买方违约，应当承担违约金责任。     《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。          三、贷款只有购房合同可以吗     法律网提醒您，贷款只有购房合同是不可以的。根据我国的个人住房贷款管理办法规定，一般情况下，如果在办理房子贷款时只有购房合同的，那么该当事人是不可以办理抵押贷款。如果需要用房子办理房产抵押贷款的，那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。如果当事人没有房产证的话，通常是不可以办理房产抵押贷款的。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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