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问题	第一次买房需要准备什么资料
释义	一、第一次买房需要准备什么资料     第一次买房需要准备以下资料     1.已婚的夫妻双方要准备结婚证、身份证、户口本；     2.单身的，要准备身份证、户口本、单身证明。     贷款买房需要准备的材料：     1.已婚的夫妻双方要准备结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件盖公章、工资卡流水；     2.单身的，要准备身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。     二、第一次购房优惠政策有哪些     1.法律网提醒您，若购房者首次购买面积小于90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠;     2.首次购房可暂免征收土地增值税。     3.首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。     4.若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。     5.若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。     6.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。     有房的购房者是否符合首次购房?若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件：     1.已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房;     2.通过继承析产、赠与方式获得的住房;     3.自建房;     4.其他非通过市场买卖方式获得的住房;     5.属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次购房证明。          三、买二手房要注意什么     1.选择美誉度高的中介；     2.依据自己的能力购买；     3.考虑交通是否便利；     4.评估房价是否合理；     5.产权关系是否清晰；     6.房子的年限及土地使用期限；     7.确认房屋建筑面积和使用面积；     8.观察房屋内部结构及房型是否影响入住后的生活质量；     9.装修是否方便及舒适；     10.物业管理问题。
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