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问题	卖方签买卖合同的注意事项有哪些
释义	一、卖方签买卖合同的注意事项有哪些     卖方签买卖合同的注意事项有，买方是否是完全民事行为能力人；其购买房屋的意思表示是否真实合法；买卖合同的内容是否不违背公序良俗；以及买方是否有能力履行构成房屋的义务。     二、买卖合同违约金赔偿标准　　     买卖合同违约金赔偿标准如下：     1.?买卖合同违约金最高标准是违约金的数额不得超过合同标的的百分之三十；     2.?一般情况下，合同当事人对违约金有约定的，以当事人的约定为准。如果合同当事人没有约定违约金，则以实际损失为准来赔偿。     3.?一般计算损失额都是根据履行地的市场价格来作为依据。     法律网提醒，《中华人民共和国民法典》第五百二十二条     当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。     法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务，第三人未在合理期限内明确拒绝，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，第三人可以请求债务人承担违约责任；债务人对债权人的抗辩，可以向第三人主张。          三、买卖合同纠纷确定管辖的一般规范是怎样的     买卖合同纠纷确定管辖的一般规范是：买卖合同中的双方当事人已经约定有管辖条款的，应当首先按其约定确定管辖法院；约定的管辖法院不能违反对级别管辖和专属管辖的规定；没有约定的由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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