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问题	购房前需要了解哪些方面的问题
释义	一、购房前需要了解哪些方面的问题     购房前需要了解以下方面的问题：注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。     二、购房者交的定金在什么情形下可以拿回     购房者交的定金在下列情形下可以拿回：购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。     《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。          三、签订购房定金协议有效吗     法律网提醒您，签订购房定金协议一般有效。     1.签订购房定金合同的当事人意思表示真实；     2.签订购房定金合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；     3.购房定金合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；     4.法定其他有效条件等。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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