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问题	人生中第一次买房需要考虑哪些问题
释义	一、人生中第一次买房需要考虑哪些问题     人生中第一次买房需要考虑下列问题：     1.注意重视资金问题     2.注意需求要明确清楚     3.注意查五证     不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。     4.注意打量楼盘细节     很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等。     5.注意售楼广告莫轻信     在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导。     二、首次买房需要什么资料     1.首次买房一般需要以下的资料：     (1)已婚的夫妻双方要准备结婚证、身份证、户口本；     (2)单身的，要准备身份证、户口本、单身证明。     2.贷款买房需要准备的材料：     (1)已婚的夫妻双方要准备结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件盖公章、工资卡流水；     (2)单身的，要准备身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。          三、首套房与二套房有哪些差别     法律网提醒您，首套房与二套房有如下差别：     1.贷款利率     二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。     2.贷款额度     二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。     3.贷款难度     二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
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