网站首页  词典首页

问题	购买回迁房有什么风险吗
释义	一、购买回迁房有什么风险吗     购买回迁房有的风险如下：     1.无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。     2.在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。     3.户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。     4.流动人口多，有安全隐患。法律网提醒您，回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。     二、回迁房产权多少年     回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：     1.如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年;     2.如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年;     3.如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。          三、回迁房被开发商抵押如何办     回迁房被开发商抵押的可以解除合同，进行退房，如果抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，依据我国《民法典》规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；另外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。          引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
随便看	房子拆迁补偿方式 农村宅基地征收拆迁会如何补偿 劳动者该如何运用劳动法规维护自己的合法权益呢 刑事拘留期限最长多少天 拆迁安置补偿协议纠纷如何进行起诉 撤销婚姻登记的办理流程是怎样的 认缴金额可以减资吗 不满五年二手房交易流程 交通事故证明书的基本内容 小产权遗嘱怎么写才有效 上市公司减资程序是怎样的 房屋典当和房屋抵押的区别有哪些 小微企业贷款准入条件 公职人员醉驾可以被免于起诉吗 物流合同纠纷的类型有哪些 办了个体户营业执照还能领取失业保险金吗 房屋抵押权登记期限 交通事故不处理多久会自动结案 房屋抵押权登记要多久 营业执照如何网上年审 调岗不同意离职能要赔偿吗 小微企业贷款的流程 二审维持原判,再审撤销二审判决吗 怎么样才能独立户口本 农村宅基地纠纷处理方法 中国台湾外交部 中国台湾大法官会议 中国台湾工会法 中国台湾工会法施行细则 中国台湾工厂工人退休规则 中国台湾广播电视法 中国台湾教育部 中国台湾文化建设委员会 中国台湾法务部 中国台湾电信法 中国台湾电影法 中国台湾的工资 中国台湾监察院 中国台湾矿场安全法 中国台湾矿工退休规则 中国台湾科学委员会 中国台湾积欠工资垫偿基金提缴及垫偿管理办法 中国台湾立法院 中国台湾经济建设委员会 中国台湾经济部 中国台湾考试院 中国台湾考选部 中国台湾职工福利委员会组织规程 中国台湾著作权法 中国台湾行政院

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。