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问题 购房者买二手房流程
释义
    一、购房者买二手房流程
    购房者买二手房流程如下:
    1.查档
    买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。
    2.确定房屋产权再交定金
    若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。
    3.签订正式合同
    交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。
    4.过户
    去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。
    5.交房
    交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
    二、二手房过户需要什么证件
    法律网提醒您,二手房过户需要的证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等证件。
    根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
    (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
    (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
    (五)与他人利害关系的说明材料;
    (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
    
    三、购买二手房时注意的事项
    1.产权人信息
    交定金前一定要核查房主信息,重点查看房主信息是否真实,比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致,也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件;
    共有产权人状况:产权证上如果有多名共有产权人,签字交定金和签合同时所有产权人必须到现场,如果不能到现场,也必须提供经公证的委托书。
    2.房源信息
    商品房必须拿到房产证才能交易,然后再确定该房产证和契税发票距离现在的时间,年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房,需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊房产都得征得单位同意,才可出售。
    引用法条:
    [1]《不动产登记暂行条例》第一十六条
    
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更新时间:2025/3/16 2:38:20