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问题	购房前需要考虑的问题
释义	一、购房前需要考虑的问题     购房前需要考虑的问题如下：     1.正确估量个人资产及家庭可支配收入。     2.选择合适价格和面积的房屋。     3.算清购房时的各项税费。     4.预留一些生活必须的设施要缴纳的初装费。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条     对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。     房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     二、没有签购房合同可以换房吗     没有签购房合同可以换房，如果购房合同是在还没有送到建委备案之前，征得开发商同意后可以重新签订合同，是可以换房的。     《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。     未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。     应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。          三、购房合同备案需要多久     房地产开发企业在办理商品房预售许可证、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按房地产法的规定及时办理合同备案。法律网提醒您，凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
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