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问题	办理个人房产抵押流程
释义	一、办理个人房产抵押流程     办理个人房产抵押流程如下：     1.抵押登记申请     2.受理申请     审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。     3.审核     登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。     4.登记     对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。     5.收费发证     登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。     二、房子抵押银行贷款利息一般多少     房子抵押银行贷款利息分两个阶段（以5年为界）：     1.房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.65%;     2.房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.3%（按各地政府实际情况定）。     法律网提醒，上述利率标准每个月的二十日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心会进行公布。          三、抵押房产如何实现抵押权     抵押房产可以通过如下方式实现抵押权：     1.折价方式     抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。     2.拍卖方式     拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。     3.变卖方式     变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。
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