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问题 转租房产是否需要缴纳房产税
释义
    一、转租房产是否需要缴纳房产税
    转租房产是不需要缴纳房产税的。由于转租者不是产权所有人,因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。房产转租,不需要缴纳房产税。房产税由产权所有人缴纳。房屋多次转租,只就第一次出租时按租金收入征收房产税,再转租,不再征收房产税 。
    二、房屋转租的限制条件有哪些
    房屋转租的限制条件有下列几项:
    1.转租须经出租人同意
    承租期间,承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去,必须经过出租人同意。
    2.转租期限应当在本租剩余期限之内
    如果出租人与承租人另有约定,在剩余的租赁期限之外的转租也是有效的,可以按照约定确定转租有效。
    3.出租人的异议权和同意转租的推定
    出租人知道承租人转租的事实,在六个月内,出租人发现转租的事实,可以提出异议。法律网提醒,超出六个月异议期,出租人没有提出异议的,推定出租人同意转租,转租合同有效。
    
    三、承租人自行转租的后果
    承租人自行转租的后果如下:
    1.转租人与次承租人之间租赁合同有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。
    2.出租人与承租人之间,因承租人转租是严重的违约行为,出租人有权终止合同,并可以请求损害赔偿。
    3.出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。
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更新时间:2025/3/16 13:46:57