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问题	北京二手房最新政策
释义	一、北京二手房最新政策     北京二手房最新政策是二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及增值税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。     二、买房合同二手房怎么写     1.买卖双方的名称、住所；     2.房屋坐落的地址、面积；     3.土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；     4.房屋的规划使用性质；     5.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；     6.房屋买卖的价格、支付方式和期限；     7.房屋的交付和验收的日期、交付方式；     8.户口迁移问题；     9.维修基金的处理；     10.物业管理费的结清责任；     11.违约责任及争议的解决方式；     12.当事人约定的其他事项。          三、二手房过户流程是什么     1.双方签订房屋买卖合同。     2.双方共同申请办理过户。     3.地税部门核定契税。     4.办理产权转移过户手续。     5.产权登记变更，颁发房屋所有权证。     法律网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第十四条     因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。     第十六条     申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：     （一）登记申请书；     （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；     （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；     （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；     （五）与他人利害关系的说明材料；     （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。     不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。          引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第一十四条     [2]《不动产登记暂行条例》第一十六条
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