问题 | 房产过户手续和费用怎么算 |
释义 | 一、房产过户手续和费用怎么算 房产过户手续如下: 1.买卖双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格; 2.房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估; 3.缴纳费用; 4.等待领证。 房产过户的费用如下: 1.契税 (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%; (3)其他:成交价*3%。 2.个人所得税 应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。法律网提醒,对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。 3.印花税 买卖双方各0.05%。 4.登记费 (1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。 二、房产证已过户可以撤销吗 房产证已过户可以撤销,但是需要满足一定条件,即如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销,只有按买卖协议履行,当对方无法履行时,也属于违约后,可以进行起诉,将房产再次过户回来,所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商,取消此笔买卖,必须再办理一次过户手续,产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的,因为买方没有过错。 ![]() 三、房产没有过户签订买卖合同吗 房产没有过户需要签订买卖合同,只要买卖双方自愿,并立有契约、买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,买卖关系就是有效。需要注意的是,如果签订买卖合同后,并未办理过户登记的,合同的购房者只对房屋享有债权的效力,此时如果出现了一房多卖的情况,将不利于保护未办理过户登记者的权利。 |
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