| 问题 | 土地使用权招标出让的方法是哪些 |
| 释义 | 一、土地使用权招标出让的方法是哪些 国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式;没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。 1、招标方式。 招标出让是指土地所有者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。招标出让方式的特点是有利于公平竞争，适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。 2、拍卖方式。 拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者(竞买人)。它的特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好，交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让。 二、《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 三、《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。 四、现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 土地使用权的招标需要自己进行一定的了解，这样自己商业竞争在法律上就会有着较强的约束力，所以有关的当事人需要多加注意其中的规定，进而采取合理的解决方式是非常重要的，在法律的规定中可以有效的进行问题的处理，减缓程序的繁杂。 |
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