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问题	商品房公摊面积计算及公用建筑面积分摊规则
释义	一、商品房公摊面积计算及公用建筑面积分摊规则     商品房公摊面积计算：公摊面积=公摊系数*套内面积。     按照国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％；18层以下公摊13％－15％；多层住宅公摊10％－13％。     法律依据：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条规定，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。     一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。品房公摊面积包括哪些部分     商品房公摊面积包括的部分有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。     二、商品房买卖有哪些特征     1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；     2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；     3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；     4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。     房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。          三、商品房的价格构成     法律网提醒您，商品房价格构成包括：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。     引用法条：     [1]《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第一十一条
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