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问题	如何办理房产继承过户手续
释义	一、如何办理房产继承过户手续     办理房产继承过户手续：     1.到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；     2.到区或市公证处办理房产继承权公证。房产继承遗嘱继承和法定继承。办理公证时需要提交的材料有：     （1）被继承人死亡证明；     （2）被继承房屋的产权证明或其他凭证；     （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；     （4）继承人的身份证件。     如果是遗嘱继承，在公证时除了上述材料外，还另需提交的被继承人所立的经公证的遗嘱。     3.办理房屋过户登记，申请人是法定继承人或遗嘱继承人。申请人应当向登记机构提交的文件有：     （1）《房地产登记申请书》（原件）；     （2）身份证明（复印件）；     （3）房地产权证书（原件）、；     （4）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）；     （5）契税完税凭证（原件）。     二、继承房子过户需要多少钱     法律网提醒，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。（各地收费不同） 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。          三、继承过户所得房产多久能买卖     继承取得房产的，房产过户后即可以百出售，继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下：     1.法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易;     2.继承取度得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分;
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