问题 | 小产权的房子如何买才安全 |
释义 | 一、小产权的房子如何买才安全 小产权的房子安全有效的方法是: 1.为了集体利益 开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说,如果只是为了谋取个人利益,那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下,在为了集体利益的前提上,开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意,并签订协议。这样的小产权房是有保障的。 2.同一村集体内部转让 根据国家的相关法律法规,小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。也就是说,如果将小产权房卖给该村集体以外的人,尤其是城市户口的人,那么即便签了购房合同,也是无效的。若是想安全且合法的购买小产权房,购房者要看自己是否属于村内集体内部的一员。 3.获得相关部门批准 通常情况下,小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的,但如果获得了相关部门的批准,那么该购房合同就有效了。当然了,这种情况比较特殊,很难在现实生活中大量存在。 4.不影响当地城市规划 如果要购买小产权房,最好先了解一下当地的城市规划,在不影响当地城市规划的前提下,慎重购买小产权房。 二、小产权房拆迁后可以获得补偿吗 小产权房拆迁后可不可以获得补偿要分以下两种情况: 1.在集体建设用地上建成的房子,所有人依法履行了审批手续,属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的,可以获得拆迁补偿。 2.在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑。按规定,拆除违章建筑,不予补偿。 另外,小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;补助、奖励。 ![]() 三、小产权房法院能否确认所有权 法律网提醒您,小产权房法院能确认所有权。就小产权房所有权产生争议的,利害关系可以向人民法院起诉,由人民法院判决小产权房产权归属。 《民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 |
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