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问题 租房合同转租需要注意什么
释义
    一、租房合同转租需要注意什么
    租房合同转租需要注意以下几点:
    1.转租房子过程中,承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    2.转租房子时应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。
    3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。
    4.转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。
    5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
    二、出租人同意转租的情形
    法律网提醒您,出租人同意转租的情形如下:
    1.在签订房屋租赁合同时就约定了承租人可以将房屋转租;
    2.房屋转租后经过房东的同意。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。
    
    三、房东不同意转租怎么办
    房东不同意转租可以和房东耐心商量,取得房东的同情,并保证房东的收益不会受到转租的影响。
    房东出租房屋主要是为了租金收益,如果商量后房东还不同意,可以尝试转让的方式。租期不到时,可以和房东商议帮房东找新的租客,让新租客和房东签订新的租房合同,另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任,和自己再没有关系。一般情况下,只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益,房东会同意转租的。
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更新时间:2025/3/15 9:54:29