一、房屋买卖双方达成协议的合同有效吗
房屋买卖双方达成协议的合同是否有效还需要看是否符合《民法典》第一百四十三条的规定，该条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房屋买卖流程
房屋买卖流程如下：
1.了解行情：了解一下房价走势和市场均价。
2.放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。
3.买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。
4.产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。
5.售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。
6.交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。
7.办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。
8.交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。
三、房屋买卖税率是多少
房屋买卖税率是多少要看具体的税种：
1.城市维护建设税税率如下：
（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；
（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；
（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。
2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
3.印花税的税率是0.05%。
4.增值税的税率为5.6%。法律网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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