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问题	房屋定金和订金哪个可以退
释义	一、房屋定金和订金哪个可以退     房屋定金不可以退，订金可以退。     定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。     一般我们说适用定金罚则，这里是指的定金，而不是订金。也就是说订金并不是法律中的术语，一般当事人做出订金约定，这都是基于双方的合意，在法律上面并无相关的规定，因此定金条款不具有强制性。但是定金就不同了，虽然也是双方协商一致约定，但必须要严格遵守法律的有关规定。     二、买房交纳多少定金     买房定金交纳不能超过合同价款的20%，法律并没有规定定金实际交付的标准。房屋买卖合同中，定金分不同情形，有大定和小定。小定一般是达成购房意向或确定签约时支付的，通常数万元不等。大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十。当然，这些以双方协商确定的为准。          三、买房交纳的定金可以退吗     法律网提醒您，买房交纳的定金只要符合退定金的情形即可。     买卖房屋中符合退定金的情形包括以下几点：     1.开发商没有售房资质;     2.逾期交房;     3.面积出现误差;     4.设备、装修不符合合同约定;     5.变更规划、设计;     6.房屋质量不合格;     7.未按期办理产权过户手续。
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