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问题	上海买房子需要什么条件
释义	一、上海买房需要什么条件     上海买房需要的条件：     1.对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。要缴纳房产税。     2.对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。     3.持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。     4.外地人在上海买房的相关政策，外地人在上海买房需要满足以下条件：若为已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在沪买房。非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房。     5.非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。     二、上海买房子要交哪些税     1.契税。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。     2.个税。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。     3.印花税。法律网提醒您：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。     4.土地增值税。土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。     5.登记费。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。     6.房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。          三、在上海买房子要多少钱的首付     1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;     2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;     3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;     4.其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。
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