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问题	不动产和动产抵押的区别
释义	一、不动产和动产抵押的区别     不动产和动产抵押的区别：     动产抵押与不动产抵押都是债权人为了实现债权而采取的保护措施，两者最主要的区别是不动产抵押一般要登记才生效，而动产抵押一般不需要登记。     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。     前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。     二、不动产抵押权的设立需要哪些条件     不动产抵押权的设立必须满足以下条件：     1.抵押人必须具备主体资格，不得为无民事行为能力人；     2.抵押物必须符合法律规定，不得为产权纠纷的动产或者不动产；     3.抵押物的价值应当经过具有评估资格的评估机构评估。          三、不动产抵押消灭的情形     不动产抵押消灭的情形如下：     1.因抵押的不动产灭失且无替代物而消灭     不动产抵押权乃物权，作为其标的物之不动产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，不动产抵押权自无法继续存在而消灭。     不动产抵押权具有物上代位性，因此，当不动产灭失时，如果有赔偿金、保险金或补偿金，则不动产抵押权及于该赔偿金、保险金或补偿金，不动产抵押权并不消灭。     2.因被担保的债权消灭而消灭     抵押权相对于主债权，具有绝对的附从性。不动产抵押权与被担保债权同时存在，债权消灭，不动产抵押权也消灭。     3.因不动产抵押权实现而消灭     如前所述，不动产抵押权实现是不动产抵押权担保功能实现的最后环节。法律网提醒您，不动产抵押权实现，不动产抵押担保法律关系消灭，不动产抵押权自然消灭。
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