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问题	贷款购房支付利息和还款的期限
释义	一、贷款购房支付利息和还款的期限     贷款购房支付利息和还款的期限分别是：     1.购房者应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。     2.购房者应当按照约定的期限返还借款。对贷款款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，购房者可以随时返还；银行可以催告购房者在合理期限内返还。     二、贷款只有购房合同可以吗     贷款只有购房合同是不可以的。根据我国的个人住房贷款管理办法规定，一般情况下，如果在办理房子贷款时只有购房合同的，那么该当事人是不可以办理抵押贷款。如果需要用房子办理房产抵押贷款的，那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。如果当事人没有房产证的话，通常是不可以办理房产抵押贷款的。          三、贷款买房签订合同的注意事项     法律网提醒您，贷款买房签订合同的注意事项如下：     1.购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还；     2.要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同；     3.合同中要明确最终的交房日期；     4.看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。
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