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问题	期房销售的条件有哪些
释义	一、期房销售的条件有哪些     根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件：     1.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。     2.持有建设工程规划许可证。     3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。     4.已经同金融机构签订预售款监管协议。     5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。法律网提醒，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。     二、期房是什么     期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，在中国有取消的趋势。          三、期房的缺点     期房有如下缺点：     1.看到的仅仅是预购房屋的买房户型图、整个物业的效果图，而非实物。     2.有关买房面积、买房户型、装修标准难以判断。虽然开发商为房子描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。     3.购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么买房者就会蒙受巨大的损失。     4.市场行情与价格涨跌难以预测。
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