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问题	非法侵占集体土地该如何处理
释义	一、非法侵占集体土地该如何处理     非法侵占集体土地的处理方式如下：     1.未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。     2.对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。     3.对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。     4.构成犯罪的，依法追究刑事责任。     二、集体土地的特征     集体土地有如下特征：     1.综合性     集体土地也是由气候、水文、土壤、地形、地质、生物及人类活动的结果所构成的综合体。     2.生产性     集体土地也具有一定的生产力，可以生产出人类需要的某种植物产品和动物产品。     3.增值性     对集体土地的每一次投入，都表示其价值的提高。土地增值的直接原因来自于有效投入，间接原因是由于社会需求、供求关系以及人的心里、文化传统等因素的刺激。     4.资产性     土地可以被人垄断，形成资产，土地不仅有资源的属性，而且具有资产的属性。     5.流通性     法律网提醒您，在市场上流通的不是集体土地的实体本身，而是集体土地权利。          三、集体土地买卖需要注意什么     集体土地需要注意如下事项：     1.土地转让合同约定转让方应缴纳税款由受让方负担合法有效。     2.转让土地时未完成城市房地产管理法规定的投资总额25%,不能据此认定合同无效。     3.一地数卖且均未办理变更登记，先合法占有投资开发土地的受让方优先取得土地。     4.土地转让登记备案合同与实际履行合同价款约定不一致，转让价款应以实际履行合同为准。     5.转让被查封的土地订立的转让合同合法有效，但受让方不能请求过户土地。
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