一、租赁期满怎么办？
租赁期满有如下几种处理方式：
1.租赁双方不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时视为原租赁合同继续有效，但法律网提醒，此时租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之。
2.租赁双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同。
3.终止合同，将涉及到租赁物的使用和返还时间、租金的收取期限等问题。
二、租赁合同的法律特征
租赁合同有如下法律特征：
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2.租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
三、房屋租赁合同纠纷怎么处理
房屋租赁合同纠纷有以下几种处理方式：
1.协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2.调解
合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。
3.仲裁
合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4.诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。
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