问题 | 农村安置房可否转让 |
释义 | 一、农村安置房可否转让 农村安置房可以转让,但是需要在取得房产证后转让房屋,并且需要在本村村民之间进行转让。一般来说,交房以后三个月内可以办妥房产证。拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证,或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。 二、安置房买卖的费用 安置房买卖的税费具体如下: 1.买房人需要的费用 (1) 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) (2)交易费:3元/平方米 (3) 测绘费:按各区具体规定 (3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 2.卖房人需要的费用 (1) 交易费:3元/平方米 (2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ![]() 三、安置房可以贷款吗 符合条件的安置房可以申请贷款。 目前我国安置房分为两大类: 1.政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证; 2.房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。 法律网提醒,作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款: 1.安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。 2.是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。 符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。 |
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