网站首页  词典首页

问题	开发商五证齐全是哪五证
释义	一、开发商五证齐全是哪五证     开发商五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。     二、购买五证不全的房子有什么风险     购买五证不全的房子有如下风险：     1.房产证很长时间或根本办不下来     开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。     2.房屋的质量没有保障     3.开发商骗取定金     4.难以借到房屋贷款     一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。     5.混淆商用房和住宅用房     “五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （1）居住用地70年；     （2）商业、旅游、娱乐用地40年。     商业用地上建的房子只有40年使用年限，作为购房者千万要留意。          三、购房时如何查询开发商的五证？     购房者查询开发商无证的方式主要是可以到当地的有关部门的官网进行查询，法律网提醒，其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
随便看	劳动争议仲裁应诉答辩书范文 工伤劳动争议仲裁答辩书怎么写 工伤仲裁程序是怎样的 劳动争议调解委员会有哪些职责? 西安交大劳动争议调解委员会暂行条例(2002) 申请涉外继承公证的材料 自诉案件的范围及其受理的条件是什么 自诉案件的范围? 法院罚金不交有影响吗 法院罚金不交能出国吗 法院判决罚金可以不交吗 什么条件才能当户主 到期换领身份证需要户口本吗 户口本换户主需要什么条件 挪用资金罪量刑标准是什么呢？ 挪用资金量刑标准有哪些规定 挪用资金罪量刑的标准 申请仲裁要多久时间拿到工资 挪用公款和挪用资金的界限 申请仲裁需要提供的材料 劳动仲裁开庭程序详细规定是怎样的 医院职工合同怎样签 到法院起诉的程序 起诉到法院调解流程 诉讼离婚要交多少费用 工资标准浮动 工资水平 工资法 工资测算 工资立法 工资等级 工资等级制度 工资等级系数 工资等级表 工资级差 工资调节 工资（地）区类别 工部式 工龄 工龄津贴 左传 左伯千仞 左右丞 左右司员外郎 左右司空狱 左右司郎中 左右拾遗 左右补阙 左官律 左手笔迹

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。