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问题	房屋买卖的法律依据，具体流程有哪些？
释义	一、房屋买卖的法律依据     房屋买卖的法律依据有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照。     《民法典》     第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     (一)当事人的姓名或者名称和住所;     (二)标的;     (三)数量;     (四)质量;     (五)价款或者报酬;     (六)履行期限、地点和方式;     (七)违约责任;     (八)解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。     二、房屋买卖的具体流程有哪些     房屋买卖的具体流程有：     1.了解行情：了解一下房价走势和市场均价。     2.放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。     3.买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。     4.产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。     5.售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。     6.交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。     7.办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。     8.房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。          三、房屋买卖需要哪些材料     房屋买卖需要的材料主要有当事人的身份证、户口本、房屋产权证、土地使用权证、房屋转让合同等材料，法律网提醒您，如果房屋属于两人以上共有的，还需要提交房屋共用的相关证明文件等。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》     [2]《中华人民共和国民法典》第四百七十条     [3]《城市商品房预售管理办法》     [4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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