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问题	土地使用权最高年限是几年，土地使用权可以转让吗
释义	一、土地使用权最高年限是几年     土地使用权最高年限为70年。     住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。     二、土地使用权可以转让吗     法律网提醒您，土地使用权可以依法转让。     任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。     土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。          三、土地使用权是否可以抵押     土地使用权可以抵押，但是部分法律禁止抵押的土地的使用权除外。     根据2021年实施的《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：     1.土地所有权；     2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；     3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；     4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；     5.依法被查封、扣押、监管的财产；     6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
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