问题 | 农村集体土地使用权可以转让吗?都有哪些规定?农村集体土地使用权转让需要缴纳的费用有哪些? |
释义 | 一、农村集体土地使用权可以转让吗?都有哪些规定? 农村集体土地使用权可以转让,农村集体使用权转让途径的规定是依据《农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。 《农村土地承包法》第三十七条还规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意”。根据这一法律规定,农村集体土地转让是合法的,是法律允许的,但是,法律对转让行为的前提要要求转出方要与转入方签订转让合同,还要经村委同意,并与发包方变更原土地承包合同。特别提醒:转让是农户将自己的土地承包经营权移转给他人。 法律网提醒:这种流转方式将使农户丧失对承包土地的使用权,土地是农民生存的生活保障,为了不让转让承包地的的农民可能遇到风险,造成流离失所的严重后果,建议只能在承包方有稳定的非农职业收入来源才可以转让。如果没有生活来源的保障,就不应转让土地承包经营权。 二、农村集体土地使用权转让需要缴纳的费用有哪些 农村集体土地使用权转让需要缴纳的费用包括: 1.增值税及附加(出让方): 2.印花税和契税(双方): 3.土地增值税(出让方): ![]() 三、集体土地使用权转让程序是什么 集体土地使用权转让程序为: 1.转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况,投资建设情况,转让理由:受让方要阐述用于何项目建设,要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求,同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字,单位盖章); 2.受让方《建设用地规划许可证》复印件; 3.受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件; 4.受让方平面布置图; 5.受让方勘测定界图及报告; 6.受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件); 7.转让、受让双方营业执照副本复印件; 8.转让、受让双方法人代表证明书原件; 9.转让、受让双方法人代表身份证复印件; 10.转让方集体土地使用证原件,原流转合同复印件; 11.签订六份转让合同,宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章; 12.土地使用权转让审核表; 13.工业项目受让方应附环评批复文件复印件; 14.土地评估报告原件。以上就是关于“集体土地使用权转让程序”的全部内容,希望对您有所帮助。 引用法条: [1]《建设用地规划许可证》 [2]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条 [3]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条 |
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