网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 农村集体土地使用权可以转让吗?都有哪些规定?农村集体土地使用权转让需要缴纳的费用有哪些?
释义
    一、农村集体土地使用权可以转让吗?都有哪些规定?
    农村集体土地使用权可以转让,农村集体使用权转让途径的规定是依据《农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。
    《农村土地承包法》第三十七条还规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意”。根据这一法律规定,农村集体土地转让是合法的,是法律允许的,但是,法律对转让行为的前提要要求转出方要与转入方签订转让合同,还要经村委同意,并与发包方变更原土地承包合同。特别提醒:转让是农户将自己的土地承包经营权移转给他人。
    法律网提醒:这种流转方式将使农户丧失对承包土地的使用权,土地是农民生存的生活保障,为了不让转让承包地的的农民可能遇到风险,造成流离失所的严重后果,建议只能在承包方有稳定的非农职业收入来源才可以转让。如果没有生活来源的保障,就不应转让土地承包经营权。
    二、农村集体土地使用权转让需要缴纳的费用有哪些
    农村集体土地使用权转让需要缴纳的费用包括:
    1.增值税及附加(出让方):
    2.印花税和契税(双方):
    3.土地增值税(出让方):
    
    三、集体土地使用权转让程序是什么
    集体土地使用权转让程序为:
    1.转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况,投资建设情况,转让理由:受让方要阐述用于何项目建设,要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求,同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字,单位盖章);
    2.受让方《建设用地规划许可证》复印件;
    3.受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;
    4.受让方平面布置图;
    5.受让方勘测定界图及报告;
    6.受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);
    7.转让、受让双方营业执照副本复印件;
    8.转让、受让双方法人代表证明书原件;
    9.转让、受让双方法人代表身份证复印件;
    10.转让方集体土地使用证原件,原流转合同复印件;
    11.签订六份转让合同,宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;
    12.土地使用权转让审核表;
    13.工业项目受让方应附环评批复文件复印件;
    14.土地评估报告原件。以上就是关于“集体土地使用权转让程序”的全部内容,希望对您有所帮助。
    引用法条:
    [1]《建设用地规划许可证》
    [2]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条
    [3]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/4/6 10:01:38