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问题	商品房销售许可证的取得必须符合条件，商品房销售许可证办理流程？
释义	一、商品房销售许可证的取得必须符合条件     商品房销售许可证的取得必须符合条件有：     1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;     2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;     3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;     4.已通过竣工验收;     5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;     6.物业管理方案已落实。法律网提醒您，买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。     二、商品房销售许可证办理流程     商品房销售许可证办理流程有：     1.申请，开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；     2.受理，市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；     3.初审，市场股初审开发企业提交的资料；     4.审核，分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；     5.发证，由主要领导签发后送达；     6.公示。          三、预售许可证和销售许可证有哪些区别     预售许可证和销售许可证的区别有：     1.两个证件的适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，另一个商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。     2.两个证件的办理条件不同。商品房预售许可证以及商品房销售许可证的办理条件也是不同的。
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