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问题	了解物业费的组成，哪些情形可以不交物业费？
释义	一、了解物业费的组成     了解物业费的组成包括了：     1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；     2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；     3.物业管理区域清洁卫生费用；     4.物业管理区域绿化养护费用；     5.物业管理区域秩序维护费用；     6.办公费用；     7.物业管理企业固定资产折旧；     8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；     9.经业主同意的其它费用。     二、哪些情形可以不交物业费     可以不交物业费的情形有：     1.物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交;     2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;     3.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的;     4.物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的;     5.物业公司还未与业主签订物业管理协议的;     6.房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的;     7.房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的。          三、物业费有哪些用途     物业费的用途有：公共物业及配套设施的维护保养；支付聘用管理人员的薪金；支付公用水电；购买或租赁必需的机械及器材；购买物业财产保险；支付清洁费；支付公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金。     《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。法律网提醒您，实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。          引用法条：     [1]《物业服务收费管理办法》第一十一条
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