网站首页  词典首页

问题	房产证更名之房产赠与情况
释义	一、房产证更名之房产赠与情况     赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。     以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。     有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。          二、房产赠与必须过户才有效吗     赠与房屋的，一定要办理过户登记，房屋赠与行为才发生法律效力，但未办理过户登记的，不影响房屋赠与合同的效力。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。     三、房产赠与过户注意事项有哪些     赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚：     （一）赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。     （二）赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产证更名之房产赠与情况的相关知识，通过上文介绍可知，房产证更名之房产赠与情况需要进行办理过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，法律网会有专业的律师为您解答疑惑。          引用法条：     [1]《借款合同》     [2]《民法典》第二百零九条     [3]《民法典》第二百一十五条
随便看	拖欠抚养费该何时提起诉讼 强制执行成功后款项如何收取 公司拒不开出离职证明，该怎样应对 夫妻离婚如何分担共同债务 怎么计算拆迁房屋评估价格 无效婚姻的相关规定是什么 房子合同未到期却不想继续租用应该怎么办 民间借贷纠纷时效的法律规定是什么 补办身份证成功后多长时间可以拿到 房产解押办理注意事项 刑事案件审理的规定时间是多久 独资企业债务如何分配处理 应该如何处理孕妇被家暴的问题 常见债务人财产转移情况下该如何处理 社保转移手续需要多长时间 刑案追诉时效需要几年 多久之后犯下的盗窃罪才会被定罪判刑 在网上造谣会被判多长？ 面对车祸赔偿不足该怎么办 如何判定犯重婚罪 交通事故中牙齿损失的赔偿标准是怎样规定的 公司性质应该填写什么 未能及时偿还信用卡债务的法律后果是什么 著作权保护期限的具体规定是什么 多久后可以领取补办身份证 布里哈斯拔提法典 布隆迪共和国国徽 布隆迪共和国国旗 布隆迪共和国国歌 布隆迪共和国首都 布隆迪第二共和国宪法 布雷斯特 布雷西诉佛迦逊案 布雷顿森林制度 布雷顿森林协定 布鲁塞尔价格意义 布鲁塞尔会议关于贩卖非洲奴隶问题的总议定书 布鲁塞尔会议议定书 布鲁塞尔奴隶会议总议定书 布鲁塞尔条约 布鲁塞尔条约组织 布鲁塞尔税则分类目录 布鲁诺·鲍威尔和早期基督教 师徒合同 师旂鼎铭文 希伯来法系 希特勒 希肯卢珀修正案 希腊1952年宪法 希腊1975年宪法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。