一、土地出让合同应具备的条款
（一）双方当事人的姓名或者名称、地址;
（二）出让土地使用权的宗地号、面积;
（三）土地使用年期及起止时间;
（四）土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;
（五）交付土地的时间;
（六）规划、市政设计要点;
（七）项目竣工提交验收时间;
（八）市政设施配套建设义务;
（九）使用相邻土地和道路的限制;
（十）建设附属、附加设施的项目及义务;
（十一）违约责任;
（十二）当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。
二、土地出让合同的法律特征有哪些?
（一）土地使用权出让合同是一种民事合同。
土地使用权出让合同是依照平等、自愿、有偿的原则签订的，政府作为合同中的出让人，与用地人即合同中的受让人地位平等，只有双方意思表示一致，出让合同才能成立。政府虽在合同中表达国家意志，但国家意志在合同中仅仅是土地所有人的意志，对他方并不具有强制性。没有受让人的同意，国家的单方意志不能成立合同，也不能对他人产生约束力。出让合同确定的是平等的民事主体之间的权利义务关系，是由出让人和受让人在充分协商的基础上共同签订的。当事人任何一方违背土地使用权出让合同约定的义务，都要承担相应的法律责任。
（二）土地使用权出让合同的目的在于设定不动产物权。
受让人签订出让合同是为了在特定的土地上取得占有、使用和收益的权利。政府签订出让合同是为了使国家土地所有权的权能发生分离，由受让人在支付出让金的前提下，获得部分土地所有权权能，实现用益目的。所以，土地使用权出让合同不仅是民事合同，还是民事合同中的物权合同。
（三）土地使用权出让合同是一种要式合同。
三、土地出让合同包括哪些条款
土地出让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。那么，土地出让合同包括哪些条款下面为大家整理了土地出让合同的相关知识，希望能帮到大家。
（一）土地出让合同包括哪些条款
1、出让合同双方当事人；
2、出让地块的位置、面积和自然状况；
3、土地使用权出让年限；
4、土地使用权出让金、土地使用金价格；
5、土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式；
6、定金；
7、出让地块的用途及规划要求；
8、建设管理要求；
9、交付出让地块的期限和方式；
10、有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件；
11、双方其他的权利和义务；
12、违约责任。
综述，应具备双方当事人的姓名或者名称、地址、出让土地使用权的宗地号、面积、土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间、土地使用年期及起止时间等条款。以上是法律网编辑对土地出让合同应具备的条款的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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