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问题	没有房产证安置房买卖合同有效吗
释义	一、没有房产证安置房买卖合同有效吗     （一）如果拆迁安置房有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同有法律效力。     （二）如果拆迁安置房没有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同一般没有法律效力。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：     1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；     2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     3.依法收回土地使用权的；     4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     5.权属有争议的；     6.未依法登记领取权属证书的；     7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。          二、房产契税是多少     契税是房价的1%-3%，主要和房屋面积大小有关。     （一）契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。     （二）契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。     （三）有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。     三、没有房产证的安置房买卖情况     拆迁安置房屋买卖时，因为尚未领取房产证，无法及时办理产权过户手续，这就为日后纠纷产生留下隐患，而加上房价飞涨，不断出现卖房人变卦，买房人起诉的情况。如果拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违法法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。     综上所诉，如果拆迁安置房有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同有法律效力。如果拆迁安置房没有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同一般没有法律效力。以上就是由法律网编辑整理收集的关于没有房产证安置房买卖合同有效吗的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
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