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问题	什么情况可以要求开发商退房
释义	一、什么情况可以要求开发商退房     可以要求开发商退房的情况有：     （一）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；     （二）开发商手续不全导致合同无效；     （三）开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；     （四）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;     （五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。          二、开发商退房证明要怎么写     退房的时候要想避免出现纠纷，就需要一份好的退房款证明，将出资方、出资方式、出资金额、出资时间按照实际情况详细列明即可，还是要通过银行转账将出资款汇至开发商，切忌汇给对方，那样有赠与之嫌，无法证明自己对购房出资，退房款证明包括以下内容：     （一）出资方的姓名、年龄、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号等内容。     （二）各出资方的出资金额。     （三）出资方式，是现金支付还是支票还是银行转账。在此提醒一下，尽量避免用现金支付，即便用支票或银行转账的方式付款，也尽量将房款直接汇至开发商账户，不要汇至对方账户。     （四）出资时间，这个也是重要的，因为在离婚房产分割时，出资购买房屋的时间也会影响到房产的分割。     以上就是关于退房款是否要写证明以及如何写证明的介绍了，证明可以看做一种证据，并且房产出资作为一件需要我们认真严谨对待的事，更需要我们在办理退房款的时候，开具房款的出资证明才能依据我们自身的权力进行退房。     三、开发商违约的该怎么退房     开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。     当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。     有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的;     （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;     （五）法律规定的其他情形。     因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：     （一）开发商和购房者协商后都同意退房;     （二）商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;     （三）开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。     看到这里，法律网小编相信你也了解了相关的知识内容了，因此在发生了退房的情形下，就需要保留好相关的证据材料，以免之后起诉，提交不出相关的证据来证明所说事实，好了以上就是什么情况可以要求开发商退房的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第九十四条
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