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问题 夫妻双方离婚时房产过户手续
释义
    一、夫妻双方离婚时房产过户手续
    （一）离婚过户需要的材料
    协议离婚房产过户需要准备的材料
    协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
    （1）关于房产分割的离婚协议书；
    （2）离婚证及复印件；
    （3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
    （4）房产证；
    （5）身份证明及复印件。
    诉讼离婚房产过户需要准备的材料
    诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
    （1）生效的法院判决书及复印件；
    （2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
    （3）身份证明及复印件；
    （4）房产证。
    （二）办理离婚产权过户的流程为：
    1、到公证处办理析产公证（费用约500-800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；
    2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）；
    3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；
    4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；
    5、取证（交证照印花税5元）
    
    二、农村房屋确权登记的流程是怎样的
    加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。
    （一）申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
    （二）权属调查。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
    （三）审核与公告。经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
    （四）审批。公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
    （五）登记注册。根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
    （六）颁发土地证。
    三、房产证抵押需要什么条件
    房产证抵押需要以下这些条件：
    （一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    （二）具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;
    （三）具有良好的的信息记录和还款意愿;
    （四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
    （五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    （六）借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
    （七）有贷款人认可的有效担保。
    以上便是法律网小编为您介绍的关于夫妻双方离婚时房产过户手续的有关内容，夫妻离婚后关于房产过户需要已离婚的双方当事人及时办理相关的过户手续，避免出现无权处分等情况致使房屋产权出现纠纷。如果你还有什么疑问，欢迎上法律网咨询专业律师。
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更新时间：2025/1/17 0:34:09