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问题	转让房子需要注意哪些问题？
释义	一、转让房子需要注意哪些问题     （一）确认房屋产权     不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。     （二）小心签订合同     不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。     （三）明确具体流程     房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。     （四）避免交易无效     在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。          二、房子卖了，没过户还能要回来嘛     合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。     （三）父母过户房子给子女需要多少费用     1、所需材料：     父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。     2、过户所需费用：     （1）公证费：按房价2%缴纳，     （2）评估费：按房价0.5%缴纳。     （3）契税：按房价3%缴纳     （4）土地增值税：按房价1%缴纳。     （5）所得税：按房价1%缴纳     （6）房屋产权登记费：100.00元。     综上所述可知，转让房子要注意房屋手续是否齐全；产权是否明确；是否存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠等问题。以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于转让房子需要注意哪些问题等相关法律知识。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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