网站首页  词典首页

问题	房产合同更名有风险吗
释义	一、房产合同更名有风险吗     房产更名是有一定风险的，尤其是在房产买卖时，主要有以下风险：     （一）房产所有人违法乱建，导致房屋实际面积与登记面积不符；     （二）房屋有贷款，房产证上有抵押记录，解押时要注意防范资金风险；     （三）政策变动导致失去购房资格；     （四）共有产权人对房产更名不知情导致房屋买卖合同无效；     （五）房子被采取了强制措施等。          二、房产合同更名费怎么算     现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：     （一）只交了定金；     （二）签了正式合同并付了首付款的；     （三）签了合同并已办完按揭手续     三、法律上是否允许房产合同更名     在法律上的规定是房产合同上的姓名是不能更改的，如果在购房以后还想将房子的所有权交给其他人，这时候可以按照法律的规定将房子转赠予其他的人，这样法律上才是合法的。     对于购房合同能否更名分为两种情况：     （一）如果合同已备案，则无法更名。     禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。     因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。     （二）如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。     这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。     合同备案后不能通过更名来进行交易。     以上就是由法律网编辑整理收集的关于房产合同更名有风险吗的法律知识。在日常的生活中，我们应该对一些常用的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
随便看	实物证据证明力有多大？ 如何匿名举报重婚罪 强奸罪是否开庭审判法律依据是什么？ 破坏军婚罪起诉能撤诉吗 如果涉嫌强奸罪侦查阶段该怎么办? 未婚生子男方放弃抚养权需要赔偿吗 实物证据和口头证据的区别是什么 2020未婚生子还罚款吗 刑法规定强奸罪是如何判定？ 间接证据定案条件是怎样的？ 未婚生子孩子能分到财产吗 没结婚证构成重婚罪吗 强奸罪是怎么样界定的？ 未婚生子男方不负责怎么办 犯罪人员的强奸罪是怎样认定的 间接证据的使用及判定方法是怎样的 重婚罪被害人发诉讼权利告知书吗 非法言词证据的证明标准 未婚生子公务员会受到怎样的处罚 根据法律规定强奸罪是怎样取证的？ 怎样才不犯重婚罪 被别人误伤没直接证据怎么办 夫妻离婚怎么争取子女的抚养权 根据刑法规定强奸罪未成年少女该判多少年？ 情节严重的重婚罪怎么判 一八七○年拿破仑三世宪法 一八七八年刑法典 一八九○年麦金莱关税法 一八二四年墨西哥联邦宪法 一八五○年妥协案 一八五七年墨西哥宪法 一八五二年路易·波拿巴宪法 一八八三年十月三日法令 一八六一年改革 一八六二年宅地法 一八六四年八月二十二日日内瓦公约的原则适用于海战的公约 一八四七年的运动 一八四八年十一月四日通过的法兰西共和国宪法 一八四八年法兰西第二共和国宪法 一八四八年纽约民事诉论法典 一八四八年至一八五○年的法兰西阶级斗争 一六七三年关税法案 一六六六年鼓励婚姻的上谕 一六四九年会典 一司敕令所 一告九不理 一四九七年律书 一四八八年白湖条状 一国两制 一夫一妻制

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。