网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 哪些房屋转租合同无效
释义
    一、哪些房屋转租合同无效
    （一）违章建筑的转租。
    法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
    （二）超过建筑物使用期的转租合同。
    租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
    （三）承租人拖欠租金的。
    交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
    由此可见，房屋的使用者在签订转租合同时，应查明原房屋租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承租人的房屋使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害的，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。
    
    二、商铺转租合同协议书
    转租方（简称甲方）：
    承租方（简称乙方）：
    甲、乙双方在征得出租人书面同意后，双方在平等互利的基础上，经友好协商，一致订立本合同如下，以资共同遵守。
    （一）商铺地址：
    （二）商铺面积：
    （三）租赁期限：
    （四）租金：
    （五）租赁期内，甲方承担下列责任：
    （六）租赁期内，乙方承担下列责任：
    （七）合同终止及解除的规定：
    （八）不可抗力：
    （九）违约处理：
    （十）其他：本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
    订约人：
    甲方：乙方：
    证件号码：证件号码：
    联络地址：联络地址：
    电话：电话：
    日期：日期：
    三、房屋转租合同的内容
    房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同，因此，必须与房屋租赁合同的内容相适应，否则无法生效。例如，除非出租人与转租合同的双方另有约定，转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部，不能超出房屋租赁合同的范围;转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满，不能超过房屋租赁合同约定的期限。《城市房屋租赁管理办法》第29条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于哪些房屋转租合同无效的相关知识，综上所述，转租合同无效的主要包括违章建筑的转租，超过建筑所依附土地的使用期的和承租人拖欠租金的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/4/4 3:32:57