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问题	房屋土地使用证过期了怎么办
释义	一、房屋土地使用证过期了怎么办     土地使用者申请续期。     在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关内容规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。     政府无偿收回土地使用权。     《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关内容规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。     根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关内容规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。     土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。     根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关内容规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。          二、房地产抵押权实现的条件是什么     房地产抵押权实现的条件是：     （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；     （二）债务人不履行到期债务；     （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；     （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。     三、银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款　     购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。     土地使用权的作用造市场经济中有着不小的体现，但是问题的关键就是自己的利益维护需要在有关法律的维护上处于有效的区间，这样自己的权益维护才会有着积极的推动。以上就是由法律网编辑整理收集的关于房屋土地使用证过期了怎么办的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网的律师。
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