网站首页  词典首页

问题	房产证没过户怎么办理
释义	一、房产证没过户怎么办理     可以通过确权之诉办理房产证     如果开发商已注销，要办理房产证就不那么容易了。只有提起确权之诉，拿着法院的判决、裁定就可以直接办理房产证。如果当地有规定，可以不用这个方法。还有就是房款是你支付的，房子属于所有，在提起确权之诉时，一并提起。这样法院就会直接将该房确认到你的名下，可以你的名字办理房产证，也可为省下许多费用。这样就不用走赠与等方法了。          二、房产证没过户写协议有效吗     房产证没过户写协议是有效的。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。《物权法》?第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。根据以上几条可以看出，房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。     三、没有房产证能过户吗？     按照我国的有关规定，只有具备房产证的房屋才可以进行二次交易，因为我国采取的是产权登记制度，若房产证上的所有人不是自己，那就无权处理此房产，也无权享受该房屋所带来的相关的利益，比如万一将来拆迁，无法得到相应的补偿。同时，若只是简单的签订合同，若卖方反悔，买方同样无法得到房屋的产权，尤其是在已经付完款的情况下，风险较大。当然，有部分交易者会在签订协议之后进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定，取决于双方的诚信，所以较好的办法还是购买已经取得房产证的房屋。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产证没过户怎么办理的相关知识，综上所述，没有房产证可以通过确权之诉办理房产证，只用取得房产证，房屋所有人才能取得完整物权，可以依法处分房产。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第九条     [2]《中华人民共和国物权法》     [3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
随便看	上海市房屋买卖合同范本 离婚子女和财产分配是怎样进行分割的 录用合同范本 婚前财产是不是永远属于个人财产的？ 婚后父母出资首付买房离婚怎么分配 不履行劳动调解后怎么弄 婚前安置房财产分割的法律依据是什么 如何写酒店转让合同 没有婚前约定结婚前盖的房子归谁 实用的设备租赁合同范本 离婚财产协商不一致怎么办? 调解书需要公布吗 离婚后申请调查财产怎么做？ 派出所调解书代签名的可以反悔吗 离婚房屋可以不分割财产吗 车辆租赁合同书范本 婚姻法有孩子财产分割怎么处理 简单车辆租赁合同范本 应该怎么写离婚财产保护书？ 汽车出租公司章程样本（二） 法院将离婚财产判给孩子可以么？ 法院调解可以邀请保险公司参加吗 夫妻离婚丈夫转移财产怎么办 离婚财产分配的法律条例如何规定的？ 劳动调解怎么调解 流窜犯罪分子 流窜盗窃案件侦查 流行性乙型脑炎 流行性脑脊髓膜炎 测绘成果管理之诉 测罚 测谎仪 测量标志管理之诉 浙江军政府临时约法 浙江省中外合资经营企业劳动人事管理条例 浙江省宪法 浙江省宪法 浙江省宪法 浙江约法 浙江肖山县《衙前农民协会章程》 浦增元 浩特曼 浪费人 浮动升级 浮动单价计件工资制 浮动岗位工资 浮动工资制 浮动时间制 浮动票 浮动职务工资

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。