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问题 购房按揭贷款需要什么资料
释义
    一、购房按揭贷款需要什么资料
    按揭贷款需要以下这些条件：
    （一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    （二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;
    （三）具有良好的的信息记录和还款意愿;
    （四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
    （五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    （六）具有支付所购房屋首期购房款能力;
    （七）借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
    （八）有贷款人认可的有效担保。
    
    二、房子按揭贷款利率是多少
    （一）房子按揭贷款数据统计利率：
    1、日前，信息网发布最新数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%;
    2、二套房平均贷款利率比一套房更高达到5.60%，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39%。在统计的众多银行中，除36家停贷的银行分行外，大多数银行执行基准利率上浮10%-20%，更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30%。
    （二）房子按揭贷款形式利率：
    1、住房商业贷款利率：
    央行基准利率并未改动一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上为4.9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5.39%，基本上是基准利率的1.1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4.9%-1.2倍之间，首付最低3成，最高7成。
    2、住房公积金贷款利率：
    根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2.75%;5年以上3.25%。
    3、组合贷款利率：
    组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。
    三、购房贷款办理流程
    购房贷款办理流程如下：
    （一）贷款的具体办理是这样的一个情况，大家要首先，到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题；然后大家就要接受银行对你的审查，并确定贷款额度。
    （二）第二个方面是的大家做完上面的工作以后，就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；最后由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，这是一个最基本的情况，大家要注意一下。
    （三）办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明，其次大家要有一个购房协议书正本，另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份，这都是必须的事情。
    （四）上面的这些手续是主要的一个部分，其余还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，另外还有一些证件要看自己贷款地区的具体规定来办理了。
    （五）最后一个需要给银行的手续是开发商的收款帐号1份，这样才是全部需要上报银行的手续，买房贷款的时候要根据自己的具体情况进行办理，购房贷款有几个还款方式，贷款者可以根据自己的收入和家庭情况跟银行协商具体事宜。
    （六）购房贷款的利息是五点九左右，这个利息很可能在二零一八年三月以后提高，具体的数据是多少目前中国人民银行还没有说，但是按揭贷款利息提高的事情，目前已经是认定的事情了。
    （七）需要注意的是按揭贷款的时候，一定要在合同上面加入一条。那就是当我们资金宽裕的时候，可以提前进行还款。这样可以在自己手头比较松的时候，提前还银行的贷款，减少利息支付。
    以上，就是由法律网小编整理的关于购房按揭贷款需要什么资料的相关内容。购房贷款属于贷款中的比较难申请的类型，不仅有征信的要求，还有工资不得低过银行批准的贷款金额，希望以上内容能够给你带来一定的帮助。如果还有其他的疑问，欢迎咨询法律网律师。
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更新时间：2024/12/29 7:45:46