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问题	房产抵押贷款的条件对借款人的要求
释义	一、房产抵押贷款的条件对借款人的要求     房产抵押贷款对借款人的要求根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条，借款人须同时具备以下条件：     （一）具有城镇常住户口或有效居留身份；     （二）有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；     （三）具有购买住房的合同或协议；     （四）不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；     （五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人；     （六）贷款人规定的其他条件。          二、房产抵押贷款基本规定     （一）贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民,且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁;     （二）贷款额度：最高授信额度基本无限制。     （三）贷款期限：贷款期限一般为1至3年(含);     （四）贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行;     （五）担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。     （六）还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。     三、房产抵押去哪里贷款有哪些规定     房产抵押贷款的办理部门具体是：     （一）以无地上定着物的土地使用权抵押，为核发土地使用权证书的土地管理部门；     （二）以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；     （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门等。     房产抵押贷款的规定是依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。     根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产抵押贷款的条件对借款人的要求的相关知识，在办理房屋抵押贷款程序的时候，是需要按照相关的法律规定来进行的，首先就需要满足一定的条件才行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第五条     [2]《个人住房贷款管理办法》第五条
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