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问题	房屋营业税就是增值税吗
释义	一、房屋营业税就是增值税吗     2016年3月24日，财政部和国家税务总局在其网站发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）（以下简称36号文），宣布自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部纳税人纳入试点范围。至此，营改增将覆盖原来适用营业税的所有行业，从而使增值税全面替代营业税。     只能对就房屋来看，我国只是将之前增收的营业税改为增收增值税，而并不是说房屋营业税就直接等同于增值税。          二、房产增值税与营业税区别     ①增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种。     ②增值税为价外税，不计入企业收入和成本;以货物和服务的增值额为税基，应纳税额为销项税额抵减进项税额的余额。营业税是价内税，对全部营业额收取，按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额、销售额依法定的税率计算缴纳。     三、房产交易税费谁承担     １、营业税     税率是5．55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。     ２、个人所得税     税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1％。     ３、印花税     税率为1％，买卖双方各自承担一半。     ４、契税     基准税率为3％，优惠税率为1％～1．5％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1．5％。     在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3％。     ５、测绘费     一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1．36元／平米，总额为1．36元／平米＊实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。     ６、交易手续费     住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米。，买方支付。     ７、登记费     也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房屋营业税就是增值税吗的相关知识，通过上文可知，营业税是我国非常重要的税收来源，增值税是在营业税的基础之上进行改进的税种。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，法律网会有专业的律师为您解答疑惑。
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